Autotallin rakentamisesta vol 2

[Laku]

https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/47957/kiinteiston_kayttooikeuden_luovuttamise/

https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/47957/hakeutuminen-arvonlis%C3%A4verovelvolliseksi-kiinteist%C3%B6n-k%C3%A4ytt%C3%B6oikeuden-luovuttamisesta2/

[BMW525Xda]

Tässä tulee myös alv-asiat vuokranantajan näkökulmasta. Jos on alvit vähentänyt, on saatava yritys vuokralaiseksi ja alvillinen vuokra juoksemaan, joten yksityishenkilöt eivät ole vaihtoehto, ellei halua maksaa vähennyksiä takaisin verottajalle.

Mulla menee nyt jotain ohi tai en ummarra. Miten vuokran-antajan alvit sekoittuu vuokraamiseen ?
Ainoastaan siinä tapauksessa että vuokran-antaja rakennuksen omistaja on yksityishenkilö…

[Laku]

Ainakin minulle sanottiin, että yksityisenä voi ihan hyvin ostaa, pitää vaan maksaa alvit päälle.

Kirjoitin vuokraamisen näkökulmasta. Varmasti juuri noin ostettaessa.

[pyroz]

Tässä tulee myös alv-asiat vuokranantajan näkökulmasta. Jos on alvit vähentänyt, on saatava yritys vuokralaiseksi ja alvillinen vuokra juoksemaan, joten yksityishenkilöt eivät ole vaihtoehto, ellei halua maksaa vähennyksiä takaisin verottajalle.

Ainakin minulle sanottiin, että yksityisenä voi ihan hyvin ostaa, pitää vaan maksaa alvit päälle.

[Laku]

En tiedä miten nykyään menee..Mutta muistan kun tuossa 12 vuotta sitten kun tallia etsin, niin kaikki kaikkosivat, kun puhuttiin yksityishenkilönä ja autoiluun harrastetilaksi, mutta kun otettiin toiminimi tai joku yritystoiminta tms tilalle, niin kyllä tuli avokätisiä tarjouksia ja kiinnotuksia, sai tehdä hitsauksia jne. Mutta yksityishenkilönä ei :think

Tässä tulee myös alv-asiat vuokranantajan näkökulmasta. Jos on alvit vähentänyt, on saatava yritys vuokralaiseksi ja alvillinen vuokra juoksemaan, joten yksityishenkilöt eivät ole vaihtoehto, ellei halua maksaa vähennyksiä takaisin verottajalle.

[MikeDry]

Ei se toiminimi tai yrittäjä silti saa hitsata autotallissa:think

Paha mennä sanoo miksi niin, mutta tarkennettaan, siis yleisesti joku halli, missä toi tehdä yritystoimintaa, varastona, autonsäilytys paikkana jne, ei just autotallissa, myös ehkä voisin kuvitella että sen yksi miksi tallin löytäminen oli silloin yksityishenkilönä vaikeata, niin raha. Kun olet yrityksenä hakemassa, niin löytyy sitä katetta, näin voisin kuvitella:think

[GOOFY]

En tiedä miten nykyään menee..Mutta muistan kun tuossa 12 vuotta sitten kun tallia etsin, niin kaikki kaikkosivat, kun puhuttiin yksityishenkilönä ja autoiluun harrastetilaksi, mutta kun otettiin toiminimi tai joku yritystoiminta tms tilalle, niin kyllä tuli avokätisiä tarjouksia ja kiinnotuksia, sai tehdä hitsauksia jne. Mutta yksityishenkilönä ei :think

Ei se toiminimi tai yrittäjä silti saa hitsata autotallissa:think

[Heguli 31]

Jos taas askartelee itse remonttinsa niin sille ajalle on tarjolla erilliset vakuutukset, ei niitä kotivakuutuksesta korvailla.

Siis jos autotallissaan "harraste hitsailee" autoa yms. tulitöitä satunnaisesti puuhastelee,niin se muka onnstuu laillisesti? Ja erillinen hankittu vakuutus korvaisi vahingot??? Millä edellytyksillä tuo onnistuu ja millä yhtiöllä löytyy tuollainen vakuutus? Vai miten tuo kirjoituksesi pitää tulkita (oikein)?

Nyt ei siis puhuta kiinteistöön/taloon liittyvistä erillisistä tulitöistä. Esim.putkitöihin liittyviin tulitöihin talorempan yhteydessä. Vaan puhtaasti auto harrastamisesta.

[MikeDry]

En tiedä miten nykyään menee..Mutta muistan kun tuossa 12 vuotta sitten kun tallia etsin, niin kaikki kaikkosivat, kun puhuttiin yksityishenkilönä ja autoiluun harrastetilaksi, mutta kun otettiin toiminimi tai joku yritystoiminta tms tilalle, niin kyllä tuli avokätisiä tarjouksia ja kiinnotuksia, sai tehdä hitsauksia jne. Mutta yksityishenkilönä ei :think

[BMW525Xda]

En jättänyt mitään pois lainauksesta, suora kaappaus sivulta kuusi, pykälä 5.2/13. Tulkinta talotekniikkatöistä on aika erikoinen, eiköhän vahingot mene töitä tekevän yrityksen vakuutuksesta. Jos taas askartelee itse remonttinsa niin sille ajalle on tarjolla erilliset vakuutukset, ei niitä kotivakuutuksesta korvailla.

https://www.if.fi/globalassets/fi/pd...uutusehdot.pdf

Jos haluat voit toki uskoa, polta se talli ja tule sitten kertomaan maksoiko.

Itse vaihdoin tänään muuten Ifistä Poppiin kotivakuutuksen. Kysyin tästä asiasta ja vastaus oli EI KORVAA. Kuten se oli Ifissäkin.

[MHT]

Tuo ”välttämätön” ja se loppukaneetti koskee mm talotekniikan uusimista ja korjaustöitä autotallissa ja mainituissa muissakin tiloissa. Ei ajoneuvojen hitsaamista. Ja ovelasti olit jättänyt sanan asuin- pois tuosta alusta

https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/moni-tekee-autotallissaan-kiellettyja-asioita-ja-maksaa-siita-kalliisti-ala-nyt-helkkarissa/8133192

Autoa ei saa hitsata autotallissa
Autotallit ja -katokset ovat tyypillisesti vakuutusyhtiöiden ehdoissa kiellettyjä paikkoja hitsauksen ja muiden tulitöiden tekemiseen. Kerrostalon varastot ja harrastustilat eivät nekään sovellu hommaan, sillä niitä ei ole suunniteltu palo- ja räjähdysvaaralliseen toimintaan.

En jättänyt mitään pois lainauksesta, suora kaappaus sivulta kuusi, pykälä 5.2/13. Tulkinta talotekniikkatöistä on aika erikoinen, eiköhän vahingot mene töitä tekevän yrityksen vakuutuksesta. Jos taas askartelee itse remonttinsa niin sille ajalle on tarjolla erilliset vakuutukset, ei niitä kotivakuutuksesta korvailla.

https://www.if.fi/globalassets/fi/pdf/ehdot/kotivakuutusehdot.pdf

[eljas]

Itsellä tässä yksi tila harkinnassa, jossa eri koko vaihtoehtoja:

Hinnat sisältää Tontin, ALV:n, epoksilattian, vessan, parven, vesipisteen, voimavirran, ison nosto-oven sekä erillisen käyntioven. Ja hoitovastike sisältää lämmityksen. Itse joutuu maksamaan oman käyttösähkön ja veden.

Yrittäisin kyllä välttää sellaista yhtiötä, jossa hoitovastikkeeseen kuuluu lämmitys. Ainakaan minä en haluaisi maksaa naapuritallien lämmityskuluja, jotka johtuvat jatkuvasti turhaan ovien auki pitämisestä pakkaskeleillä.

Joissa ns ”omistajat” on vuokralaisen asemassa. Kaikkea hallinnoin ja päättää kiinteistösijoitusyhtiö.

Ainakin minun talliosakkeessa kaikesta päättää taloyhtiön hallitus, joka koostuu talliosakkeiden omistajista. Millään kiinteistösijoitusyhtiöllä tai Talliosake Oy:llä ei ole mitään sananvaltaa. Toki jos kiinteistösijoitusyhtiö omistaa valtaosan talleista, on tilanne eri.

[Heguli 31]

Lupakuvat tallin osalta meni nimellä "talousrakennus". En tiedä millä nimellä ne menee muualla/ mihin tuo harrasteauto tila tms pitäisi sitten kirjata.

Lupa-asiat yleensä taitaa tosiaan olla aika erilaisia kunnittain/alueittain. Eli mikä onnistuu täällä ei välttämättä toimi muualla ja päinvastoin.

[Neppo]

Meille tuli kahden paikan talli + 2:n paikan katos. Lämpöiset paikat on eritelty omiksi palotiloiksi ja lupakuvissa toinen on "Paja" ja toinen on "AT".
Lupakuvissa myös nosturi piirretty. Pajassa ja AT:ssä omat 6kg sammuttimet ja vesipisteet.

Lupakuvat tallin osalta meni nimellä "talousrakennus". En tiedä millä nimellä ne menee muualla/ mihin tuo harrasteauto tila tms pitäisi sitten kirjata.

Lupakuvathan kiersi naapurit jne ja kunnan teknisen viraston, niin siellä on kuvissa jo se "Paja". Varmaankaan asuinalueella ei saa businettiä harrastaa, mutta ainakin käyttötarkoitus on tuotu julki lupavaiheessa. Tässä mietin koputus ja laikkaääntä.

Vakuutuksiin/korvauksiin tuokaan valmistelu tuskin vaikuttaa, vaan ne on melkeinkin varmaan tapauskohtaisia.

[BMW525Xda]

Kiinteistöosakeyhtiöitä.

Joissa ns ”omistajat” on vuokralaisen asemassa. Kaikkea hallinnoin ja päättää kiinteistösijoitusyhtiö.