Autotallin rakentamisesta vol 2

[kimmon]

Tuossa olisi mm eristettyyn lecaharkkoon (jota suomessa kylvetään joka taloon) etuna että sisäpinta (tallissa) olisi valmis kerralla ellei halua tulityösuojauksia tehdä, myös kaikki kiinnittäminen olisi helppoa. Sama ulkopinnassa, sinne saisi pystykoolauksen ja verhouksen helpolla. Lecaharkoissa on julma proppaaminen koolauksille ja tai vielä julmempi rappaaminen, oikeastaan kaikki haitat sen lisäksi että sementti/beronituotteet on egologisesti erittäin huonoja valintoja.

Jep, ei tuo vaikuta ollenkaan hölmöltä tuotteelta.

[BMW525Xda]

Joo, tuon mä olen nähnyt ennenkin. Sangen fiksun oloisia "lego"-palikoita Eiköhän tuo ole ihan eristeenä, kun tuo työmaa oli minusta euroopassa.

Tuossa olisi mm eristettyyn lecaharkkoon (jota suomessa kylvetään joka taloon) etuna että sisäpinta (tallissa) olisi valmis kerralla ellei halua tulityösuojauksia tehdä, myös kaikki kiinnittäminen olisi helppoa. Sama ulkopinnassa, sinne saisi pystykoolauksen ja verhouksen helpolla. Lecaharkoissa on julma proppaaminen koolauksille ja tai vielä julmempi rappaaminen, oikeastaan kaikki haitat sen lisäksi että sementti/beronituotteet on egologisesti erittäin huonoja valintoja.

[kimmon]

Tuskin se tämäkään menisi suomalaisesta huippu rakennustarkastusmenettelystä läpi. Mutta olisi kyllä mielenkiintoinen juuri tallien rakentamiseen, en tiedä onko tuo eriste noissa jäähdytyksen takia vai lämmityksen.

https://www.youtube.com/watch?v=MIKJG-iMKwY

Joo, tuon mä olen nähnyt ennenkin. Sangen fiksun oloisia "lego"-palikoita Eristeenähän tuo on, firma on Belgialainen Gablok. Videokin taitaa olla euroopasta. https://gablok.be/en/

[BMW525Xda]

Tuskin se tämäkään menisi suomalaisesta huippu rakennustarkastusmenettelystä läpi. Mutta olisi kyllä mielenkiintoinen juuri tallien rakentamiseen, en tiedä onko tuo eriste noissa jäähdytyksen takia vai lämmityksen.

https://www.youtube.com/watch?v=MIKJG-iMKwY

[kimmon]

Tämmöinen olisi ihan ok talli jo. Näppärästi nousee ja erikoisia rakennusteknisiä ratkaisuja suomeen verrattuna, mm anturat/laattavalu järjestys ja tuo kattotuolin nostolaite on näppärä.

https://www.youtube.com/watch?v=fwiDpSHz9lo

Joo, ihan hauskaa katsottavaa. Helppoa myös rakentaa, kun ei ole routaa/talvea eikä yhtä sitovia määräyksiä kuin täällä Haluaisin nähdä, kun menet meillä rakennusvirastoon ehdottamaan vaikka noita "kattotuoleja", että mikä on vastaanotto

Tuossahan ei siis ole anturaa ollenkaan, pelkkä betonikakku tasatulla maalla. En oikein saanut kiinni reunavalun ideasta (6") muuta kuin, että onhan siitä kivempi alkaa seinää nostamaan pystyyn ja lattian kosteus ei nouse heti puurakenteeseen. Aika peruslaatikko toi on myös, ei viemäriä, sähköjä, eristystä, ei mitään ylimääräistä. Toki tuosta voi jatkaa mutta kyllä budjettia pitää olla saman verran, ennen kuin tuo on ns. hieno.

Pidän jenkkien tavasta tehdä seinäelementit valmiiksi ja olen usein ihmetellyt miksei niin tehdä meilläkin enemmän sen suorasta työmaalla nakuttelun sijaan. Nostin oli näppärä mutta eiköhän tuollaisen käyttö olisi meillä kiellettyä, kun eihän tikkailtakaan saa enää mitään tehdä Sääntö-Suomi iskee rakentamisessa kyllä niin moneen paikkaan ettei ole tosikaan.

[BMW525Xda]

Tämmöinen olisi ihan ok talli jo. Näppärästi nousee ja erikoisia rakennusteknisiä ratkaisuja suomeen verrattuna, mm anturat/laattavalu järjestys ja tuo kattotuolin nostolaite on näppärä.

https://www.youtube.com/watch?v=fwiDpSHz9lo

[Laku]

Nyt kun otit puheeksi, niin kyllä osa vuokraajista oli tätä mieltä silloin.
Muistan että tuli soiteltua sen vuoden aikana kymmeniä mestoja läpi, käytiin kattomassa kymmeniä paikkoja. Nämä oli uudellamaalla ja silloin ei ollut sellaista "puumia", näissä pikku halleissa, talleissa tms..

Ei mene noin.

Yksityisenä vuokranantajana ei alv tietysti lisätä eikä vähennetä, tai jos esim. kiinteistöyhtymä ei ole alv velvollinen.

Mulla on alv rekisteröity osakeyhtiö, joka vuokraa toiselle osakeyhtiölleni kiinteistöä, ja tästä kiinteistöstä on rakennusvaiheessa alv:t vähennetty, vuokraan sisältää siis tietenkin alv. Asia ei muutu miksikään vaikka vuokralle tulisi joskus yksityinen, alv kun sisältyy siihen vuokraan myös. Osakeyhtiön/kiinteistöyhtymän pitää olla rekisteröitynyt alv velvolliseksi kiinteistön vuokraamisesta, tämä on se mikä merkkaa.

Selitin ilmeisesti epäselvästi, mutta tarkoitin juuri tätä .

Edit: Kysymys on paljolti siitä, että harva yksityinen haluaa maksaa alvia vuokran päälle - ei ole kilpailukykyinen hinta.

En ole kirjanpitäjä, mutta kyllä noissa "arvonlisävelvolliseksi hakeutumisessa" pykälissä toistuu lauseet tyyliin "Vähennysoikeus on vain siltä osin, kun kiinteistöä käytetään arvonlisäverollisessa toiminnassa".

Eli ei tuo aivan oikein taida mennä jos vuokrataan alvillisena kiinteistöä yksityishenkilölle joka ei tietenkään tee arvonlisäverollista toimintaa.

Juuri näin. Tästä syystä vuokraus yksityiselle ei onnistu.

[Tomi T]

Joissa ns ”omistajat” on vuokralaisen asemassa. Kaikkea hallinnoin ja päättää kiinteistösijoitusyhtiö.

Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö. On siinä osakkaillakin sanottavaa monissa asioissa.

[ekkoo1]

En ole kirjanpitäjä, mutta kyllä noissa "arvonlisävelvolliseksi hakeutumisessa" pykälissä toistuu lauseet tyyliin "Vähennysoikeus on vain siltä osin, kun kiinteistöä käytetään arvonlisäverollisessa toiminnassa".

Eli ei tuo aivan oikein taida mennä jos vuokrataan alvillisena kiinteistöä yksityishenkilölle joka ei tietenkään tee arvonlisäverollista toimintaa.

[MikeDry]

En kirjoittanut lainkaan vakuutukseen liittyvästä asiasta, vaan siitä, että osa vuokranantajista ei voi/halua ottaa yksityishenkilöitä vuokralle johtuen alv-vähennyksistä.

Nyt kun otit puheeksi, niin kyllä osa vuokraajista oli tätä mieltä silloin.
Muistan että tuli soiteltua sen vuoden aikana kymmeniä mestoja läpi, käytiin kattomassa kymmeniä paikkoja. Nämä oli uudellamaalla ja silloin ei ollut sellaista "puumia", näissä pikku halleissa, talleissa tms..

[suppari]

Ei niin, vuokralaisena alv-velvollinen yritys niin aina lisätään alv vuokraan. Yksityiselle ei koskaan.

Käsittelin asiaa vuokrantajan näkökulmasta.

Ei mene noin.

Yksityisenä vuokranantajana ei alv tietysti lisätä eikä vähennetä, tai jos esim. kiinteistöyhtymä ei ole alv velvollinen.

Mulla on alv rekisteröity osakeyhtiö, joka vuokraa toiselle osakeyhtiölleni kiinteistöä, ja tästä kiinteistöstä on rakennusvaiheessa alv:t vähennetty, vuokraan sisältää siis tietenkin alv. Asia ei muutu miksikään vaikka vuokralle tulisi joskus yksityinen, alv kun sisältyy siihen vuokraan myös. Osakeyhtiön/kiinteistöyhtymän pitää olla rekisteröitynyt alv velvolliseksi kiinteistön vuokraamisesta, tämä on se mikä merkkaa.

[Laku]

Eihän tällä ole mitään merkitystä vuokraako yritys yksityiseltä vai yritykseltä ja onko alvia vai eikö, kaikki vuokrakulut on 100% vähennyskelpoista. Alv on vain kiertokulku matkalla yrityksestä verottajalle, ei sillä mitään makseta. Poistot ja vähennykset on se mikä ratkaisee jäljelle jäävän verotettavan tuloksen.

Ei niin, vuokralaisena alv-velvollinen yritys niin aina lisätään alv vuokraan. Yksityiselle ei koskaan.

Käsittelin asiaa vuokrantajan näkökulmasta.

[BMW525Xda]

En kirjoittanut lainkaan vakuutukseen liittyvästä asiasta, vaan siitä, että osa vuokranantajista ei voi/halua ottaa yksityishenkilöitä vuokralle johtuen alv-vähennyksistä.

Talliosake Oy on vähentänyt toiminnassaan alv:t, joten se perii vuokran päälle veroa, se on arvonlisäverolain mukaista. Jos minä yksityishenkilönä vuokraan jotain kiinteistöä tai sen osaa, sen päälle ei tule alvia. Yrityksen ollessa vuokralaiseni, se ei saa vähennettyä alveja vuokrakuluistaan verotuksessa.

Eihän tällä ole mitään merkitystä vuokraako yritys yksityiseltä vai yritykseltä ja onko alvia vai eikö, kaikki vuokrakulut on 100% vähennyskelpoista. Alv on vain kiertokulku matkalla yrityksestä verottajalle, ei sillä mitään makseta. Poistot ja vähennykset on se mikä ratkaisee jäljelle jäävän verotettavan tuloksen. Yrittäjä ei edes pohdi alveja, vaan puhuu ja pelaa aina alvittomilla summila.

[Laku]

Miten nämä kaksi asiaa liityvät toisiinsa, en ummarra ?
Kyse on vakuutuksesta käsittääkseni eikä siihen alv vaikuta mitenkään.

Jos talliosake oy vuokraa tallia on siinä vuokrassa aina alv, olipa vuokraaja yritys tai yksityinen.

En kirjoittanut lainkaan vakuutukseen liittyvästä asiasta, vaan siitä, että osa vuokranantajista ei voi/halua ottaa yksityishenkilöitä vuokralle johtuen alv-vähennyksistä.

Talliosake Oy on vähentänyt toiminnassaan alv:t, joten se perii vuokran päälle veroa, se on arvonlisäverolain mukaista. Jos minä yksityishenkilönä vuokraan jotain kiinteistöä tai sen osaa, sen päälle ei tule alvia. Yrityksen ollessa vuokralaiseni, se ei saa vähennettyä alveja vuokrakuluistaan verotuksessa.

[BMW525Xda]

En tiedä miten nykyään menee..Mutta muistan kun tuossa 12 vuotta sitten kun tallia etsin, niin kaikki kaikkosivat, kun puhuttiin yksityishenkilönä ja autoiluun harrastetilaksi, mutta kun otettiin toiminimi tai joku yritystoiminta tms tilalle, niin kyllä tuli avokätisiä tarjouksia ja kiinnotuksia, sai tehdä hitsauksia jne. Mutta yksityishenkilönä ei :think

https://www.vero.fi/syventavat-vero-..._luovuttamise/

https://www.vero.fi/syventavat-vero-...vuttamisesta2/

Miten nämä kaksi asiaa liityvät toisiinsa, en ummarra ?
Kyse on vakuutuksesta käsittääkseni eikä siihen alv vaikuta mitenkään.

Jos talliosake oy vuokraa tallia on siinä vuokrassa aina alv, olipa vuokraaja yritys tai yksityinen.