Autotallin rakentamisesta vol 2

[Supra^]

Viimevuonna, kai niitä siinä on vieläkin vapaana.

Noilla spekseillä ostaisin ehdottomasti itsekin samantien.

[Newbie]

Milloin ostit?

Viimevuonna, kai niitä siinä on vieläkin vapaana.

[pyroz]

Minulla on kaksi tuollaista varastotallia Kaarinassa, rakennuttaja purki niiden väliseinän joten tilaa on yhteensä noin 90 neliötä. Rakennus omalla tontilla ja hoitovastike yhteensä 81 euroa kuussa, ostohinta taisi olla reilut 60 t€ pala, lämmitys ILP:llä (asennus kja laite piti itse hankkia). Minusta ihan ok hintaista säilytystilaa.

Milloin ostit?

[Newbie]

Minulla on kaksi tuollaista varastotallia Kaarinassa, rakennuttaja purki niiden väliseinän joten tilaa on yhteensä noin 90 neliötä. Rakennus omalla tontilla ja hoitovastike yhteensä 81 euroa kuussa, ostohinta taisi olla reilut 60 t€ pala, lämmitys ILP:llä (asennus kja laite piti itse hankkia). Minusta ihan ok hintaista säilytystilaa.

[rgaweer]

Hoitovastike tuollaisessa kopissa on muutaman kympin kuussa, mikä ei ole mielestäni paha hinta. Pientenkin asunto-osakkeiden hoitokuluissa puhutaan kuitenkin satasista kuussa. Sähköpatterilla pidän matalan peruslämmön päällä eikä se maksa kovin paljon edes lämmityskaudella. Alkukeväästä loppusyksyyn tallissa kuluu sähköä muutamalla eurolla kuussa, kun lämmitys ei ole päällä.

Monet noista talliosakkeista on vuokratontilla ja maksettavan vastikkeen suuruus kyllä hirvitti ainakin itteä. Jopa 200 paremmalla puolella oli monessa, osa ihan koirankopin kokoisessa tilassa.

Yksityisen ei noita osaketalleja kannata vuokrata, koska silloin ei ole mitään tuloa, mistä vähentää vuokrakuluja. Omistustallissa taas säästää lainanlyhennyksiä suoraan itselle samoin kuin omaa asuntoa maksaessakin, paitsi että tallin laina on mitättömän pieni omakotitaloon tai asuinosakehuoneistoon verrattuna.

Se mikä tuli yllätyksenä näitä hankittaessa oli se, että näiden vakuusarvo oli pankista riippuen vain 50-60%, suurimmassa osassa mitä kysyin oli tuo 50%. Pankit näkevät nuo melko riskialttiina sijoituksena vrt asunnot, kun sijoitusasuntoon pääsee käsiksi jo 30% käsirahalla tai vakuudella. Laina menee tietty myös vakuudellisena kulutusluottona.

[BMW525Xda]

Isällä on ollut reilu pari vuotta Citytallin osake Oulussa. Rakenteli harrastehommina sinne parven, jossa WC ja minikeittilö. Jonkinlaista autonosturia haaveiltu melkein alusta asti, mutta talliyhtiön puheenjohtajalta kun lupaa sellaisen asennukseen piti hommata niin vitkutteli ja viivytteli hommaa toista vuotta. Ei kestä lattia yms., lopulta ei voinut oikein enää kieltää kun jollain muullakin sellainen näkyi siellä olevan. Nyt on 1-pilarinostin joten onnistuu perusjutut ilman ryömimistä. Toki pienessä tallissa tuo vie tilaa aika paljon. Toisaalta ilman nosturia korkea tila jää aika suurelta osin hyödyntämättä jos vain henkilöautoja siellä parkkaa/korjaa.

Hitsata ja rälläköidä ei saa. Aika suuri miinus kyllä jos oikeasti meinais jostain harrasteautoa laittaa. Itellä nyt ei noihin kyllä ole kiinnostusta, mutta pojalla tuntuu olevan aika paljon tarpeita noillekin hommille.

Lattialämmitys on hyvä, vastiketta en muista nyt. Jos omalle tontille tallin saa niin en kyllä ees miettis tämmöstä.


En muista yksityiskohtia, mutta jotain rakennevirheitä tuossakin on havaittu ja rakentajan puolesta ymmärtääkseni takuuseen jo korjattu.

Keimolassa oli niin ohkainen (pierunkuoren ohut) valu lattiassa että edes kuormalavahyllyjä ei saanut kuin 40mm pulteilla lattiaan. Ja nekin onnistuivat poraamaan niihin kaapeleihin joten sitten piikkasivat lattiaa auki reilusti ja korjailivat, onneksi annettiin talliosakkeen tehtäväksi hoitaa hyllyjen kiinnitys

Sitten paljastuikin että trukkia ei voi käyttää niissä tiloissa

Mutta on omankin tallin rakentaminen (rakennuttaminen) kallista nykyisin, minulla maksoi tallin rakennuttaminen 95% ulkopuolisella 700€/m2 2010 vuonna, nyt naapuri aloittaa rakentamaan tallia kesällä niin budjetti on 1000€/m2+
Kaverini rakentaa espooseen taloa, betoni tontille tuotuna ja laskettuna 160€/m3 kun 2010 maksoi 75€/m3. Puun hinnasta ei kannata edes mainita, kaveri sanoi että olisi muurannut katoksen seinät halvemmalla kuin mitä puutikut maksoi, on itse muurari siis.

Käyttökuluthan omassa tallissa on 1€/m2/kk

[Petri.Kekkonen]

Kokemuksia talliosakkeista? Onko näissä eroja varustelussa esim Citytallin ja Talliosakkeen talleissa?

Isällä on ollut reilu pari vuotta Citytallin osake Oulussa. Rakenteli harrastehommina sinne parven, jossa WC ja minikeittilö. Jonkinlaista autonosturia haaveiltu melkein alusta asti, mutta talliyhtiön puheenjohtajalta kun lupaa sellaisen asennukseen piti hommata niin vitkutteli ja viivytteli hommaa toista vuotta. Ei kestä lattia yms., lopulta ei voinut oikein enää kieltää kun jollain muullakin sellainen näkyi siellä olevan. Nyt on 1-pilarinostin joten onnistuu perusjutut ilman ryömimistä. Toki pienessä tallissa tuo vie tilaa aika paljon. Toisaalta ilman nosturia korkea tila jää aika suurelta osin hyödyntämättä jos vain henkilöautoja siellä parkkaa/korjaa.

Hitsata ja rälläköidä ei saa. Aika suuri miinus kyllä jos oikeasti meinais jostain harrasteautoa laittaa. Itellä nyt ei noihin kyllä ole kiinnostusta, mutta pojalla tuntuu olevan aika paljon tarpeita noillekin hommille.

Lattialämmitys on hyvä, vastiketta en muista nyt. Jos omalle tontille tallin saa niin en kyllä ees miettis tämmöstä.

Poskettoman luokattomasti tehtyjä, = halvalla ja kaikki kulut kaatuu käytöstä ostajalle.

En muista yksityiskohtia, mutta jotain rakennevirheitä tuossakin on havaittu ja rakentajan puolesta ymmärtääkseni takuuseen jo korjattu.

[eljas]

Hankin aika tarkalleen vuosi sitten käytetyn (pari vuotta vanha) talliosakkeen Vantaan Tikkurilasta. Samalle tontille nousi tänä kesänä kaksi uutta hallia ja lisää on tulossa, joten kysyntä on kovaa kovista hinnoista huolimatta. Käytettyjen ja uusien hinnat ovat samoissa.

Tämä on siis Talliosake, ei Cityvarasto tai muu vastaava. Ohessa muutamia kommentteja:
- Tavaraparven saa rakentaa, jos se ei ole kiinni seinissä ja sitä käytetään tavaroiden säilyttämiseen. Eli se on ns. hylly.
- Autoa saa pestä ja korjata miten paljon haluaa, kunhan toiminta ei ole ammattimaista. Hitsata ja rälläköidä ei saa. Tähän voi ilmeisesti saada jonkin hetkellisen poikkeusluvan taloyhtiön hallitukselta. Toisaalta kuka tätä valvoo jos teet hommia ovet kiinni ja mitään tulipaloja ei tapahdu...
- Hoitovastike on alle 2 euroa neliöltä.
- Tilassa on sähköinen lattialämmitys ja pieni patteri. Todella monessa tallissa näkyy ILP. Itse vaihdoin lattialämmityksen termostaatin etäohjattavaan vajaa kuukausi sitten, jolloin voin pitää poissa ollessani noin +10C tallissa ja kun menen sinne, laitan lisää lämpöä etukäteen. Pienentää todella paljon lämmityskuluja. Vuoden 2021 aikana sähköä on mennyt reilut 3000kWh (eli noin 300eur vuodessa eli 25 eur kuukaudessa), mutta hankala näitä on verrata kun riippuu niin monesta asiasta.

Mulla oli aiemmin talon yhteydessä talli, mutta muuton myötä siitä piti luopua ja siirtyä talliosakkeen käyttöön. Jos olisi mahdollisuus rakentaa/rakennuttaa talli talon yhteyteen, niin tekisin sen ehdottomasti. Talliosakkeelle on aina matkaa ja sinne pitää lähteä eikä voi kävellä sandaaleilla pihan poikki talliin tekemään jotain pikkujuttua tai isompaa hommaa. Remonttien välissä voi käydä myös syömässä yms. eikä tarvii ottaa eväitä mukaan kuten talliosakkeeseen. Pk-seudulla on vaan todella heikosti tarjolla taloja, joissa on +30 neliöinen talli jossa voi tehdä jotain.

Näin ollen ainakin itse "joudun" pitäytymään talliosakkeessa, mutta jos joskus on talo missä on riittävästi pihaa ja rakennusoikeutta, niin talli tulee pihaan ja talliosake lähtee myyntiin tai vuokralle.

[MPV]

Omassa tallissa on myös luksusta kun sinne voi talsia ihan koska vain, vuokrahalli on kuitenkin oletettavasti aina x kilsan päässä niin vaatii käytännössä aina autoilua jne.

Tämä. 20 vuotta ehdin jo tottua tilanteeseen, että tallissa voi piipahtaa ihan vain loikkimalla pihan poilla. Nyt kun muutettiin uuteen taloon, ja pihassa oleva talli on vielä vaiheessa, niin mulla on nyt tilanne, että tallille on hieman reilun 15 minuutin matka. Ja sen muuten sitten huomaa. Koko ajan olisi noissa käyttökotteroissa pientä ja hieman isompaakin laitettavaa, jotka aikaisemmin tuli laitettua kuin ohimennen, ja nyt sitten hommat kasautuu. Ei sinne tallile pääse likimainkaan joka ilta, kun on muitakin omia harrastuksia ja lasten harrastuksiin kuskaamiset vielä päälle. Näyttää vaan tuo uuden tallin valmistuminen lykkääntyvän ensi kesään.

[yason]

Toinen on juurikin nuo korkeat käyttökustannukset - eivät ole minulle vaihtoehto, kun tottunut alhaisiin kuluihin, kun himassa on halli ja talli - jopa asuinkäyttöverotus.

Mulla on osaketalli juurikin siitä syystä, että kaupunkilaisena ei oikein muuta järkevää mahdollisuutta ole. No, mökille olisi voinut samalla hinnalla rakentaa kolme kertaa isomman tallin pihalle, mutta rakentamalla siihen olisi mennyt liikaa aikaa ja rakennuttamalla samat rahat kuin osaketallissa. Tarkoitus on kuitenkin tehdä sitä, mikä kiinnostaa eli rassata moottorikäyttöisiä kulkimia. Mökillä on sitten muuta rakentamis- ja remontointipuuhaa ihan tarpeeksi muutenkin, joten tallille kerkeääkin paremmin kotoa käsin.



Eihän tuo tietysti ilmaista ole, mutta ei kuitenkaan ihan hullun kallistakaan. Kaikki on suhteellista. Vaihtoehto olisi ehkä jokin vanha, halpa maatila konehalleineen ja navettoineen jossain peräkorvessa. Tai omakotitalo vähintään kolmen auton lämpimällä tallillla, ei sekään ihan halpaa olisi. Jos ei olisi tallia, pitäisi omistaa yksi tai kaksi uudempaa ja pienempää autoa eikä useampaa vanhaa ja isompaa. Ilman tallia niitä pitäisi huollattaa ja korjauttaa jossain muualla. Yksikin isompi huolto korjaamolla kuittaa helposti ison osan tallin juoksevista vuosikuluista.



Hoitovastike tuollaisessa kopissa on muutaman kympin kuussa, mikä ei ole mielestäni paha hinta. Pientenkin asunto-osakkeiden hoitokuluissa puhutaan kuitenkin satasista kuussa. Sähköpatterilla pidän matalan peruslämmön päällä eikä se maksa kovin paljon edes lämmityskaudella. Alkukeväästä loppusyksyyn tallissa kuluu sähköä muutamalla eurolla kuussa, kun lämmitys ei ole päällä.


Lisäksi laskin aikoinaan, että noista saa tarvittaessa aika todennäköisesti omansa suurin piirtein takaisin. Yhden kerran olen muuttanut, mikä tarkoitti juurikin uuden tallin hankintaa ja varustamista, kamojen siirtoa ja lopulta vanhan tallin myymistä. Tuo aiempi laskelma omien rahojen saamisesta takaisin meni siinä kuitenkin hieman pieleen, sillä myynti- ja ostohinnan väliin jäi erotus, jolla tuli kuitattua useamman vuoden tee-se-itse -huollot, tarvikkeet ja työkaluhankinnat vielä luovutusvoittoverojenkin jälkeen... Toki tuuria, että osui hyvä suhdanne tallin omistusajalle. Mökille jos olisin rakentanut sen ison tallini, niin ei niitä rahoja olisi enää nähnyt.



Yksityisen ei noita osaketalleja kannata vuokrata, koska silloin ei ole mitään tuloa, mistä vähentää vuokrakuluja. Omistustallissa taas säästää lainanlyhennyksiä suoraan itselle samoin kuin omaa asuntoa maksaessakin, paitsi että tallin laina on mitättömän pieni omakotitaloon tai asuinosakehuoneistoon verrattuna.



Varustelu-, käyttötarkoitus-, lupa- ja parviasiat katsoin kyllä ennen ostoa, että riittävät harrastemuotoiseen korjaustoimintaan. Parvissa erottava tekijä on yleensä oleskeluparvi vs varastoparvi. Mulla on varastoparvi ja sellaisesta oli jo nykyisen tallin kauppakirjassa maininta, että on luvitettu etukäteen. Riitti, että tiedotti kiinteistöyhtiölle rakentavansa sellaisen. Ei ole Talliosake. Huono markkinointi on kyllä miinusta; pitäisi tarkkaan kertoa, mitä saa tehdä ja mitä ei.

[Matuh]

Omassa tallissa on myös luksusta kun sinne voi talsia ihan koska vain, vuokrahalli on kuitenkin oletettavasti aina x kilsan päässä niin vaatii käytännössä aina autoilua jne.

Hyvin pitkälti näin. ja sitä omaa tallia maksat vaan "itsellesi.
Mulla vaihtui Harraste tilat 30km päästä uuteen himaan kun tässä talli. ~1800€ vuodessa " Enemmän " Rakentelu kassaa. Kun laskee karkeasti sähkön ja vuokran niin n.2000€

Silti kaavailin että kasvattais tuota tallia vielä isommaksi. :think

Onkos porukalla millasta työpöytää talleissa? Jos saisi valmiin halvalla vai hakiaako materiaalit ja tekee itse👀

[ekkoo1]

Halvallahan nuo on tosiaan tehty ja silti neliöhinnat ovat nyt reilu 1600€. Osassa noissa on kohtalainen vastike, mutta sähkölämmitys, joka toisaalta voisi olla hyväkin asia kun ei tarvisi muiden lämmityksiä maksella..

Toinen vaihtoehto olisi rakentaa talli omalle pihalle, mutta talliosake olisi helpompi(?) muuttaa rahaksi tiukan paikan tullen Toki omaan pihaan saisi isomman tallin tehtyä kuin talliosakkeesta olisi varaa maksaa.

Omassa tallissa on myös luksusta kun sinne voi talsia ihan koska vain, vuokrahalli on kuitenkin oletettavasti aina x kilsan päässä niin vaatii käytännössä aina autoilua jne.

[Italia]

Halvallahan nuo on tosiaan tehty ja silti neliöhinnat ovat nyt reilu 1600€. Osassa noissa on kohtalainen vastike, mutta sähkölämmitys, joka toisaalta voisi olla hyväkin asia kun ei tarvisi muiden lämmityksiä maksella..

Toinen vaihtoehto olisi rakentaa talli omalle pihalle, mutta talliosake olisi helpompi(?) muuttaa rahaksi tiukan paikan tullen Toki omaan pihaan saisi isomman tallin tehtyä kuin talliosakkeesta olisi varaa maksaa.

[Laku]

Nuo käyttötarkoitusasiat ja parven rakentaminen ovat yksi talliosakkeiden ongelma. Toinen on juurikin nuo korkeat käyttökustannukset - eivät ole minulle vaihtoehto, kun tottunut alhaisiin kuluihin, kun himassa on halli ja talli - jopa asuinkäyttöverotus.

[miyli]

Neliöhinnat on pilvissä mutta lisäksi noiden käyttökulut on ihan järjettömät ja lähes talliosake oy määritettävissä. Poskettoman luokattomasti tehtyjä, = halvalla ja kaikki kulut kaatuu käytöstä ostajalle. Mm lämmityskulut noissa on ihan järkyttävät neliölle, 50m2 kopissa on yksi 1000w sähköpatteri (uudemmissa, vanhoissa oli kaapelit lattiassa mutta jättivät kustannus syistä pois) ja poistoilmapuhallin joka vie ne vähäisetkin lämmöt taivaalle.

Ja kun katsoo markkinoita näitä on nyt tehty ylituotantona niin paljon että monella paikkakunnalla seisovat tyhjillään.

Suomeen suunnitteilla 30 uutta Talliosaketta ensivuodeksi ja uusi markkina-alue heillä on nyt Ruotsi. Siellä on jo tehty kymmenkunta talliosaketta ja ensi vuonna tulossa toiset mokomat. Ihmettelen kyllä kanssa kuinka kauan näihin ostajia/vuokraajia riittää :think

.. ja edellämainittujen lisäksi nämä "talliosakkeet" ovat ymmärtääkseni järjestään luvitettu autojen yms säilyttämiseen eikä käytännössä minkäänlaiseen huolto- tai korjaustoimintaan. Turha siis haaveilla luvallisista tulitöistä, pesumahdollisuuksista tai oikeastaan mistään muustakaan säilyttämisestä poikkeavasta.
Isännästä ja naapureista toki riippuu vahvasti se kuinka tiukka linja näiden valvomisen kanssa on - eli jos sattuu vahinkoa tulemaan niin voi käydä äkkiä todella, todella kalliiksi eikä vakuutusyhtiön suunnalta myötätuntoa kannata lähteä hakemaan

Suurin osa näistä on luokiteltu varastokäyttöön rakennusluvissa ja näissä tiloissa ei saa harjoittaa yritystoimintaa muuten kuin varastotilana. Myyjät ovat markkinoineet näitä monelle pienyrittäjälle harhaanjohtavasti monitoimitiloina. Moniin tiloihin on tehty parvi ja nämä on laittomia eikä mene rakennusvalvonnalla läpi. Osa omistajista kuulemma on harkinnut ryhmäkannetta Talliosakeelle harhaanjohtavasta mainonnasta.


Alla ote Turun Sanomien jutusta.(maksullinen niin ei aukea enempää)

Talliosake myi varastoja yrittäjille monitoimitiloina – nyt rakennusvalvonnan syynissä keittiöt ja parvien käyttö.
⯀ Yrittäjät sanovat tulleensa huijatuksi.
⯀ Talliosakkeen mukaan myyntipuheiden ja rakennusluvan eroavaisuus on inhimillinen virhe.
⯀ Raisiossa seuraukset ovat lankeamassa osakkeenomistajille.