Autotallin rakentamisesta vol 2

[suppari]

Ei niin, vuokralaisena alv-velvollinen yritys niin aina lisätään alv vuokraan. Yksityiselle ei koskaan.

Käsittelin asiaa vuokrantajan näkökulmasta.

Ei mene noin.

Yksityisenä vuokranantajana ei alv tietysti lisätä eikä vähennetä, tai jos esim. kiinteistöyhtymä ei ole alv velvollinen.

Mulla on alv rekisteröity osakeyhtiö, joka vuokraa toiselle osakeyhtiölleni kiinteistöä, ja tästä kiinteistöstä on rakennusvaiheessa alv:t vähennetty, vuokraan sisältää siis tietenkin alv. Asia ei muutu miksikään vaikka vuokralle tulisi joskus yksityinen, alv kun sisältyy siihen vuokraan myös. Osakeyhtiön/kiinteistöyhtymän pitää olla rekisteröitynyt alv velvolliseksi kiinteistön vuokraamisesta, tämä on se mikä merkkaa.

[MikeDry]

En kirjoittanut lainkaan vakuutukseen liittyvästä asiasta, vaan siitä, että osa vuokranantajista ei voi/halua ottaa yksityishenkilöitä vuokralle johtuen alv-vähennyksistä.

Nyt kun otit puheeksi, niin kyllä osa vuokraajista oli tätä mieltä silloin.
Muistan että tuli soiteltua sen vuoden aikana kymmeniä mestoja läpi, käytiin kattomassa kymmeniä paikkoja. Nämä oli uudellamaalla ja silloin ei ollut sellaista "puumia", näissä pikku halleissa, talleissa tms..

[ekkoo1]

En ole kirjanpitäjä, mutta kyllä noissa "arvonlisävelvolliseksi hakeutumisessa" pykälissä toistuu lauseet tyyliin "Vähennysoikeus on vain siltä osin, kun kiinteistöä käytetään arvonlisäverollisessa toiminnassa".

Eli ei tuo aivan oikein taida mennä jos vuokrataan alvillisena kiinteistöä yksityishenkilölle joka ei tietenkään tee arvonlisäverollista toimintaa.

[Tomi T]

Joissa ns ”omistajat” on vuokralaisen asemassa. Kaikkea hallinnoin ja päättää kiinteistösijoitusyhtiö.

Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö. On siinä osakkaillakin sanottavaa monissa asioissa.

[Laku]

Nyt kun otit puheeksi, niin kyllä osa vuokraajista oli tätä mieltä silloin.
Muistan että tuli soiteltua sen vuoden aikana kymmeniä mestoja läpi, käytiin kattomassa kymmeniä paikkoja. Nämä oli uudellamaalla ja silloin ei ollut sellaista "puumia", näissä pikku halleissa, talleissa tms..

Ei mene noin.

Yksityisenä vuokranantajana ei alv tietysti lisätä eikä vähennetä, tai jos esim. kiinteistöyhtymä ei ole alv velvollinen.

Mulla on alv rekisteröity osakeyhtiö, joka vuokraa toiselle osakeyhtiölleni kiinteistöä, ja tästä kiinteistöstä on rakennusvaiheessa alv:t vähennetty, vuokraan sisältää siis tietenkin alv. Asia ei muutu miksikään vaikka vuokralle tulisi joskus yksityinen, alv kun sisältyy siihen vuokraan myös. Osakeyhtiön/kiinteistöyhtymän pitää olla rekisteröitynyt alv velvolliseksi kiinteistön vuokraamisesta, tämä on se mikä merkkaa.

Selitin ilmeisesti epäselvästi, mutta tarkoitin juuri tätä .

Edit: Kysymys on paljolti siitä, että harva yksityinen haluaa maksaa alvia vuokran päälle - ei ole kilpailukykyinen hinta.

En ole kirjanpitäjä, mutta kyllä noissa "arvonlisävelvolliseksi hakeutumisessa" pykälissä toistuu lauseet tyyliin "Vähennysoikeus on vain siltä osin, kun kiinteistöä käytetään arvonlisäverollisessa toiminnassa".

Eli ei tuo aivan oikein taida mennä jos vuokrataan alvillisena kiinteistöä yksityishenkilölle joka ei tietenkään tee arvonlisäverollista toimintaa.

Juuri näin. Tästä syystä vuokraus yksityiselle ei onnistu.

[BMW525Xda]

Tämmöinen olisi ihan ok talli jo. Näppärästi nousee ja erikoisia rakennusteknisiä ratkaisuja suomeen verrattuna, mm anturat/laattavalu järjestys ja tuo kattotuolin nostolaite on näppärä.

https://www.youtube.com/watch?v=fwiDpSHz9lo

[kimmon]

Tämmöinen olisi ihan ok talli jo. Näppärästi nousee ja erikoisia rakennusteknisiä ratkaisuja suomeen verrattuna, mm anturat/laattavalu järjestys ja tuo kattotuolin nostolaite on näppärä.

https://www.youtube.com/watch?v=fwiDpSHz9lo

Joo, ihan hauskaa katsottavaa. Helppoa myös rakentaa, kun ei ole routaa/talvea eikä yhtä sitovia määräyksiä kuin täällä Haluaisin nähdä, kun menet meillä rakennusvirastoon ehdottamaan vaikka noita "kattotuoleja", että mikä on vastaanotto

Tuossahan ei siis ole anturaa ollenkaan, pelkkä betonikakku tasatulla maalla. En oikein saanut kiinni reunavalun ideasta (6") muuta kuin, että onhan siitä kivempi alkaa seinää nostamaan pystyyn ja lattian kosteus ei nouse heti puurakenteeseen. Aika peruslaatikko toi on myös, ei viemäriä, sähköjä, eristystä, ei mitään ylimääräistä. Toki tuosta voi jatkaa mutta kyllä budjettia pitää olla saman verran, ennen kuin tuo on ns. hieno.

Pidän jenkkien tavasta tehdä seinäelementit valmiiksi ja olen usein ihmetellyt miksei niin tehdä meilläkin enemmän sen suorasta työmaalla nakuttelun sijaan. Nostin oli näppärä mutta eiköhän tuollaisen käyttö olisi meillä kiellettyä, kun eihän tikkailtakaan saa enää mitään tehdä Sääntö-Suomi iskee rakentamisessa kyllä niin moneen paikkaan ettei ole tosikaan.

[BMW525Xda]

Tuskin se tämäkään menisi suomalaisesta huippu rakennustarkastusmenettelystä läpi. Mutta olisi kyllä mielenkiintoinen juuri tallien rakentamiseen, en tiedä onko tuo eriste noissa jäähdytyksen takia vai lämmityksen.

https://www.youtube.com/watch?v=MIKJG-iMKwY

[kimmon]

Tuskin se tämäkään menisi suomalaisesta huippu rakennustarkastusmenettelystä läpi. Mutta olisi kyllä mielenkiintoinen juuri tallien rakentamiseen, en tiedä onko tuo eriste noissa jäähdytyksen takia vai lämmityksen.

https://www.youtube.com/watch?v=MIKJG-iMKwY

Joo, tuon mä olen nähnyt ennenkin. Sangen fiksun oloisia "lego"-palikoita Eristeenähän tuo on, firma on Belgialainen Gablok. Videokin taitaa olla euroopasta. https://gablok.be/en/

[BMW525Xda]

Joo, tuon mä olen nähnyt ennenkin. Sangen fiksun oloisia "lego"-palikoita Eiköhän tuo ole ihan eristeenä, kun tuo työmaa oli minusta euroopassa.

Tuossa olisi mm eristettyyn lecaharkkoon (jota suomessa kylvetään joka taloon) etuna että sisäpinta (tallissa) olisi valmis kerralla ellei halua tulityösuojauksia tehdä, myös kaikki kiinnittäminen olisi helppoa. Sama ulkopinnassa, sinne saisi pystykoolauksen ja verhouksen helpolla. Lecaharkoissa on julma proppaaminen koolauksille ja tai vielä julmempi rappaaminen, oikeastaan kaikki haitat sen lisäksi että sementti/beronituotteet on egologisesti erittäin huonoja valintoja.

[kimmon]

Tuossa olisi mm eristettyyn lecaharkkoon (jota suomessa kylvetään joka taloon) etuna että sisäpinta (tallissa) olisi valmis kerralla ellei halua tulityösuojauksia tehdä, myös kaikki kiinnittäminen olisi helppoa. Sama ulkopinnassa, sinne saisi pystykoolauksen ja verhouksen helpolla. Lecaharkoissa on julma proppaaminen koolauksille ja tai vielä julmempi rappaaminen, oikeastaan kaikki haitat sen lisäksi että sementti/beronituotteet on egologisesti erittäin huonoja valintoja.

Jep, ei tuo vaikuta ollenkaan hölmöltä tuotteelta.

[mikae34]

Tuossa olisi mm eristettyyn lecaharkkoon (jota suomessa kylvetään joka taloon) etuna että sisäpinta (tallissa) olisi valmis kerralla ellei halua tulityösuojauksia tehdä, myös kaikki kiinnittäminen olisi helppoa. Sama ulkopinnassa, sinne saisi pystykoolauksen ja verhouksen helpolla. Lecaharkoissa on julma proppaaminen koolauksille ja tai vielä julmempi rappaaminen, oikeastaan kaikki haitat sen lisäksi että sementti/beronituotteet on egologisesti erittäin huonoja valintoja.

Ensimmäisenä tulee mieleen tuo osb-levy tyyppisen näköinen levy noiden ympärillä. Näyttää olevan palikat levytetty myös saumojen väleistä.. Kuinka tiiviitä tuollaiset saumat voivat olla kun tuo levy elää kosteusvaikutuksesta aika pirusti. Näyttää myös menevän saumat hyvin tiiviin oloisesti puskuun toisiaan vasten joten sekin herättää, ainakin minussa, paljon epäilyksiä.


Ja leca harkkohan on aivan paskaa. Lammin betoni lämpöharkkoa sen olla pitää. Siitä ei seinä enää parane.

[Esko]

Onko porukalla kokemuksia lämpimän autotallin kosteudenpoistosta? Itellä 50 neliön lämmin talli vesikiertoisella lattialämmityksellä ja painovoimaisella ilmanvaihdolla, 160mm reiät. Tallissa lämmöt 16-18 astetta kelistä riippuen. Tuntuu varsinkin nollakelillä kosteusprosentti olevan tapissa, jos vielä erehdyt lumisen auton ajamaan talliin. Nosto-oven saumat, ovenkahva ja korkeat ikkunat ala-laidoistaan vetää märäksi. Sen verran zoomaillut vaihtoehtoja, että joko kanavapuhallin poistoilmanputkeen tai sitten ihan ilmankuivain voisi olla vaihtoehto. Puhallin maksaisi merkistä riippuen 100-200€ tai sitten esim.trotecilta saisi vajaalla 200€ 50 neliölle sopivan ilmankuivaimen. Puhallin olisi hitusen työläs asentaa sähköjen puolesta, kun en mitään pintavetoja haluaisi talliin, mutta olisi sitte olematon virrankulutukseltaan (korkeintaan kymmeniä watteja). Toki tuossa on se, että imetään sitten kanssa lämmintä ilmaa ulos tallista. Ilmankuivain olisi valmis käyttöön ja ilmeisen tehokas, kun maksimi kosteudenkuivatus olisi jopa 24l/vrk. Nuo vaan tuppaa sitten viemään enempi virtaa eli puhutaan jo sadoista wateista. Ymmärsin, että noi ilmankuivaimet luovuttaa myös vastapainoksi lämpöä huonetilaan eli paikkaisi vähän tuota tehonkulutusta.

https://www.taloosi.fi/pax-calima-taysin-automaattinen-puhallin-lvi-8040651?gclid=Cj0KCQiA3-yQBhD3ARIsAHuHT64nbtg21_CnUcZc7g3Dh4HPgwWWK571LrqxsvBzIBbvis4njsyCMzQaAosLEALw_wcB

https://fi.trotec.com/shop/ilmankuivain-ttk-66-e.html

[protoni]

Kuivain on kyllä mainio, vaikka watit sille tosiaan maistuu. Ainakin omassa tallissa näillä keleillä ihan pakollinen. Kylmillä keleillä pärjää ilmankin. Pistä semmonen vaan ja vähän seurailet kosteusprosenttia koska sitä on syytä käyttää ja koska pärjää ilman.

[Silmaauki]

Olisko niissä kuivaimissa jopa oma ilmankosteusanturi, jolle voi antaa raja-arvot ja jättää laite toimimaan niiden puitteissa?

Jos ei niissä ole omaa, niin onhan noita antureita varmaan erillisinäkin. Joskus muinoin mulla oli semmoinen ilmankostuttimen kaverina (siinä sai siis raja-arvon lisäksi valita, että kummalla puolella raja-arvoa se antoi virtaa).

Hakusanalla hygrostaatti löytyy.

https://www.google.com/search?q=hygrostaatti&oq=hygrostaatti&aqs=chrome..69i57j0i512l3j0i30l4j0i5i30l2.2352j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8