Autotallin rakentamisesta vol 2

[Newbie]

Mahtaako olla velaton hinta 60k€ loota

Luulen että tässäkin kohteessa on velaton hinta neliölle siellä 1700-1800€/m2 eli 50m2 kopperon velaton hinta on siellä 90 tietämillä ?

Noissahan on jämäri jätetty yleensä todella isoksi että saadaan myyntihinta näyttämään alhaiselta. Esim 27m2 koppero alle 20k€ mutta velaton lähelle 50k€.

https://talliosake.fi/myytavat-tilat...in-talliosake/

Moi joo pakko oli tarkastaa tarkka hinta, eli velaton yhteishinta noista kahdesta oli 125 t€, sisältäen niiden välissä olleen Paroc seinän poiston.



Tilat ihan perusvarusteltuja, eli omia kuluja tuli ILP. vesimittari ja lattian epoksi, valmiina siinä oli vain pölynsidontakäsittely. Yhtiölainallakin olisi voinut ostaa, mutta tässä en ajatellut pääomakuluja, vaan ainoastaan edulllista ylläpitokulua. Vastike on sitten 40,50 per pala eli yhteensä 81 €.



Kohde löytyy netistä Voivalantie 38, Kaarina

[*Kaide]

Matinkylään nousevassa Talliosakkeessa oli 30m2 97k€.

Kun kyselin niin tämä oli ainoa vapaa, kaikki muut myyty.

[van cleef]

Ei kai tää nyt ketään yllätä, että pk-seudulla on kalliimpaa kuin muualla Suomessa, esim. Turun seudulla.

Terv. mm. Grynderi

[Petri.Kekkonen]

Matinkylään nousevassa Talliosakkeessa oli 30m2 97k€.

Oulussa reilu pari vuotta sitten maksoi Citytallin 32m² noin 42k€.

[yason]

Monet noista talliosakkeista on vuokratontilla ja maksettavan vastikkeen suuruus kyllä hirvitti ainakin itteä. Jopa 200 paremmalla puolella oli monessa, osa ihan koirankopin kokoisessa tilassa.

No huh huh! Samaa mieltä, ei tuollaiseen kannata ryhtyä.


En ole vuokratonteilla olevia kohtieta edes katsonut. Tallin lisäksi asunto-osakekin ollut aina omalla tontilla. Oma tontti ei liiemmin näy ostohinnassa, mutta näkyy vastikkeessa..

[Italia]

Oulussa reilu pari vuotta sitten maksoi Citytallin 32m² noin 42k€.

Nykyään noin 10t€ enemmän. Kuinkahan kauan noissa jatkaa hinnat nousuaan.

[pyroz]

Sisältääkö nuo esimerkit parvet, vessat, vesipisteet, epoksilattiat, voimavirtapistokkeet, jne.? Entä millaisia vastikkeita eri puolilla on? Vaikka tonttivastike eriteltynä, eli se oikea hoitovastike ja sisältääkö lämmityksen?

[Petri.Kekkonen]

Sisältääkö nuo esimerkit parvet, vessat, vesipisteet, epoksilattiat, voimavirtapistokkeet, jne.?

Mun esimerkkihinta parin vuoden takaa ei sisällä parvea eikä vessaa, muuten noi mainitut sisältyy.

EDIT: Tai siis toki löytyy talliyhtiön yhteinen vessa, mutta ei omaa vessaa tallista.

EDIT2: Tässä vielä citytallin webbisivujen "vasrustelistaus" kyseisen kohteen osalta:

Vesipiste (kylmä ja lämmin vesi)
LED-valaistus
Sähköpistokkeita (useita, myös 3-vaihepistorasia)
Pinnoitettu lattia
Pesumahdollisuus
Roiskevesisuojatut seinät
Lattiakaivo hiekan- ja öljynerotuksella
Poistoimuri
Ilmanvaihto (painovoimainen)
Lattialämmitys
Omat sähkö- ja vesimittarit
Erillinen käyntiovi

[Newbie]

Sisältääkö nuo esimerkit parvet, vessat, vesipisteet, epoksilattiat, voimavirtapistokkeet, jne.?

Mun esimerkki oli varsin raaka tilana, eli ei parvea, ei vessaa, vesipisteelle valmius, voimavirta oli, lattiasta puuttui epoksi. Sopi hyvin omaan tarkoitukseeni.

[pyroz]

Mun esimerkki oli varsin raaka tilana, eli ei parvea, ei vessaa, vesipisteelle valmius, voimavirta oli, lattiasta puuttui epoksi. Sopi hyvin omaan tarkoitukseeni.

Itsellä tässä yksi tila harkinnassa, jossa eri koko vaihtoehtoja:

74m2, josta lattiapinta-alaa 49m2 ja parvea 25m2
Hinta n. 142k€
hoitovastike 105€/kk

61m2, josta lattiapinta-alaa 41m2 ja parvea 20m2
Hinta n. 115k€
Hoitovastike 89€/kk

Hinnat sisältää Tontin, ALV:n, epoksilattian, vessan, parven, vesipisteen, voimavirran, ison nosto-oven sekä erillisen käyntioven. Ja hoitovastike sisältää lämmityksen. Itse joutuu maksamaan oman käyttösähkön ja veden.

Sijainti kehä3 ulkopuolella, mutta PK-seudun laitamilla.

Myyjä sanoi puhelimessa mukavat terveiset "rak. kustannukset ovat nousseet jopa 30% ja ne on nyt sitten näissä hinnoissa mukana". Joo kiva kiitos vaan päivän pilaamisesta, vaikka kustannustasot toki on tiedossa Hyvällä sijainnilla näistä pitäisi ainakin saada omat pois, mutta jos joutuu maksamaan 30% Covid-extraa niin se sylettää....

[BMW525Xda]

Nykyään noin 10t€ enemmän. Kuinkahan kauan noissa jatkaa hinnat nousuaan.

Niin kauan kuin ostajia on. Hurja huhu kertoo että toinen suuri ja kaunis näistä tallien rakennuttajista on konkurssin partaalla.

[van cleef]

Jos ei oo Pyroz akuuttia tarvetta, niin venaisin hetken nyt. Katsoisi kesällä uudelleen tilanteen, koska tällä hetkellä myytävänä kymmeniä ja keväällä valmistuu lisää. Tsekkaisi miten se markkina kehittyy ja ostaa sit.

Vähän tossa kiirinyt korviin, ettei ainakaan uusia aloiteta samassa mittakaavassa keväällä vs. viime vuosien tuotanto.

[pyroz]

Jos ei oo Pyroz akuuttia tarvetta, niin venaisin hetken nyt. Katsoisi kesällä uudelleen tilanteen, koska tällä hetkellä myytävänä kymmeniä ja keväällä valmistuu lisää. Tsekkaisi miten se markkina kehittyy ja ostaa sit.

Vähän tossa kiirinyt korviin, ettei ainakaan uusia aloiteta samassa mittakaavassa keväällä vs. viime vuosien tuotanto.

Sitä tässä mietinkin. Pahus vaan kun kohde olisi kotoa reilun kilometrin päässä niin houkuttaa...

[van cleef]

Kyllä ne edelleen kaupaksi on menneet, mutta kuuluisa "myyntiajat pidentyneet". Se voi olla, että buumi on ohi ja näitä myydään hetki, ennen kuin uusia aloitetaan ja markkina tasaantuu sitten johonkin pienempään vuotuiseen tuotantomäärään.

Voi saada hintaneuvotteluun vipua, kun seuraa vaikka oikotietä/etuovea myytävien määrässä. Ja mä en siis oman talouteni kannalta haluaisi hintojen laskevan, mutta ainakin tavaraa on markkinoilla ja saa nähdä riittääkö asiakkaita missä mittakaavassa jatkossa.

[bmw323it]

Polttelisi tallin hankinta.

Vaihtoehtoina
- noin 40m2 talliosake, joita näkyy olevan useampikin 5-10km säteellä myynnissä n. 65-75keur pyynneillä
- muuttaa kodin autokatos talliksi, 6m x 6m
- rakentaa mökille noin 25km päähän n. 60-80m2 talli

Näppärin olisi tietysti, jos katoksen muuttaisi talliksi. Olisi lähellä ja kaiketi halvin ratkaisu, mutta ei tuo 36m2 kauheasti työtilaa jätä, eikä mahdollista kesäauton säilyttämistä kun käyttöautoja on useampi.

Mökille saisi kunnollisen kokoisen tallin, mutta eihän se tietysti yhtä näppärä ole, kuitenkin melkein puoli tuntia menee ajellessa. Sinne kuitenkin saisi kesäauton, projektit jne hyvää talteen, ja käyttöautot voisi säilyttää kotona katoksessa.

Talliosake kai olisi siitä ja välistä.

Mitäs näkökulmia raadilla on asiaan?

Onko mitään käsitystä paljonko lämpimän 60m2 tallin budjetiksi pitäisi varata?